Objektbeschreibung
Sehr gute Energieeffizienz ist immer noch zu einem erschwinglichen Preis möglich!
Dieses moderne Reihenendhaus bietet Ihnen auf drei Stockwerken und einer Grundstücksgröße von ca. 220 m² sowie 102 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihr neues Zuhause.
Das Raumkonzept ist durchdacht und kombiniert im weitläufig gestalteten, offenen Wohn-Essbereich mit halb-offener Küche einen Ort der Begegnung für Familie und Freunde mit einer Struktur der Rückzugsflächen im Obergeschoss.
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und seine energieeffiziente Bauweise, was sich in der Energie-Effizienzklasse B mit einem Energieverbrauch von 67,3 kWh/(m²a) widerspiegelt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer halboffenen, modernen Küche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Erdgeschoß ist hochwertig gefliest und verfügt über Fußbodenheizung.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung sowie Natursteinbelag, die zum Entspannen und Verweilen nach Feierabend oder zum Grillen am Wochenende mit Freunden oder der Familie einlädt.
Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und einer zeitgemäßen Gestaltung überzeugt sowie ein weiteres Zimmer welches sich als kleines Kinderzimmer oder als Gästezimmer / Homeoffice eignet. Die Böden im Obergeschoß sind mit einem hochqualitativen Laminat belegt.
Der Keller des Hauses bietet ausreichend Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Der große Hobbyraum ist beheizt und gefliest, so daß er hervorragend als Fitnessraum, Kinderspielzimmer oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann.
Energieausweis
| Baujahr |
2009 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
67,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.03.2024 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2009 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Rolläden im EG der Liegenschaft sind elektrisch, das Erdgeschoß verfügt zudem über Fußbodenheizung sowie über abschließbare Fenster.
Die Fenster sind 3-fach verglast und abschließbar (im EG) und teilweise mit Fliegenschutzgittern versehen.
Die moderne Küche beinhaltet Markengeräte von Siemens und Bosch.
Ferner verfügt die Immobilie über zwei Außenstellplätze unmittelbar vor dem Haus.
Ein Schuppen zur Lagerung von Gartengeräten etc. komplettiert die Ausstattung.
Beheizt wir die Liegenschaft über eine zentrale Fernwärmeheizung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Frankfurt-Unterliederbach (Engelsruhe), in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung; hervorragend an das städtische Leben angebunden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium, alle innerhalb von einem Kilometer Entfernung. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Die Lage des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Nachbarschaft ist zuvorkommend und freundlich, die Umgebung sehr gepflegt.
Auch einem regen Alltag steht nichts im Weg. Neben Supermärkten, Ärzten
und Restaurants in direkter Nähe haben Sie ebenfalls in wenigen Minuten das bekannten Main-Taunus-Zentrum erreicht. Die nächste Bushaltestelle ist 250 m entfernt, zur Straßenbahn sind es 1,5 km. Der nächste Bahnhof liegt in 600 m Entfernung.
Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Taunus ist in wenigen Minuten erreichbar, gleiches gilt für den nahegelegenen Main.
Insgesamt handelt es sich um eine ideale Lage für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
Sonstiges
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben Dritter übernehmen.
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Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten bei Erstkontakt aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de.
