Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen und in dieser Form einzigartigen Zuhause in Egelsbach! Diese außergewöhnliche Immobilie vereint in charaktervoller Kombination ein saniertes, klassisches Vorderhaus mit einem architektonisch äußerst anspruchsvollen Anbau in kubischer Form zu einer Symbiose mit Wohlfühl-Garantie.
Das Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1934 erbaut, wurde 1995 vollständig saniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m². Der 2002 errichtete Architektenanbau ergänzt das Ensemble perfekt mit zusätzlichen ca. 63 m² und erhöht die gesamte Wohnfläche auf ca. 185 m². Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, die sich auf drei Etagen verteilen. Des weiteren gibt es im Untergeschoss des Anbaus einen weiteren, als Wohnraum nutzbaren Raum, mit zusätzlichen ca. 19 m², welche nicht in den 185 m² Wohnfläche enthalten sind.
Im Vorderhaus befinden sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich, ein Schlafzimmer (derzeit als Ankleideraum genutzt) sowie zwei weitere Räume (derzeit zu einem großen Zimmer mit Büro und Fitnessraum verbunden). Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes, stilvolles Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist sowie der große Wohn-/ Essbereich, einer der behaglichsten Orte im Häuserduo. Vervollständigt wird das Vorderhaus durch das charmante Elternschlafzimmer im Dachgeschoss.
Der über die Diele des Vorderhauses erreichbare Anbau verfügt im Erdgeschoss über ein modernes Badezimmer, welches 2023 vollständig erneuert wurde und eine komfortable Dusche sowie ein großes Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer des Hauses. Dieses bietet Ihnen über die breite, bodentiefe Fensterfront den Blick in die grüne Oase des Garten. Das Wohnzimmer ist über eine offene Galerie direkt mit dem Essbereich bzw. der offenen Küche im Vorderhaus verbunden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große und aus aus hochwertigem Holz gefertigte Terrasse mit Blick in den Garten.
Energieausweis
| Baujahr |
1934 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
82 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1934 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung.
Die Bodenbeläge im Anbau bestehen aus exklusivem und charaktervollem brasilianischem Hartholz welche mit den Original-Holzdielen im Vorderhaus, wie auch das gesamte Häuser-Duo in Gänze, eine spannende Design-Kombination eingehen.
Die Bäder sind hochwertig in der Ausstattung. Das gesamte Grundstück ist mit einem hochqualitativen Zaun bzw. mit Stein-Gabionen umfriedet.
Die Heizanlage wurde in 2024 vollständig getauscht. Es wurde eine hochwertige und äußerst energieeffiziente Gas-Brennwertterme eingebaut.
Der gesamte vordere und seitliche Außenbereich ist mit Naturstein gepflastert und bietet zwei PKW-Stellplätze.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage von Egelsbach.
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Restaurants, Ärzte, Spielplätze, Fitnesstudios etc. - alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das gastronomische und sportliche Angebot von Egelsbach ist vielfältig und hat für jeden etwas zu bieten.
Egelsbach, mit seinen ca. 11.500 Einwohnern liegt im Kreis Offenbach-Land, mitten im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebiets, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Die Stadt liegt zentral zwischen den Städten Frankfurt am Main und Darmstadt und liegt günstig in dem Dreieck der Universitäten Frankfurt, Darmstadt und Mainz.
Egelsbach verfügt über eine Anbindung an den ÖPNV des Rhein-Main-Gebiets sowie an das Autoabhnnetz.
Sonstiges
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