Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Offenbach-Lauterborn! Diese helle und lichtdurchflutete Etagenwohnung besticht durch ihre Südwest-Lage und den gepflegten Zustand. Das im Jahr 1996 errichtete Objekt befindet sich in einem vierstöckigen Gebäude und bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche ein großzügiges und freundliches Ambiente.
Der durchdachte Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort. Die Böden sind funktional und stilvoll gestaltet: Fliesen in Flur, Küche, Bad, WC und Abstellraum sowie Laminat im Wohnzimmer und den Schlafräumen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große, ruhige Balkon, der zum Entspannen nach Feierabend oder am Wochenende einlädt.
Der Abstellraum von ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Übergabestation der Fernwärme-Heizung wurde 2024 erneuert, was für zukunftssichere und effiziente Wärmeerzeugung sorgt. Die Liegenschaft hat Energieeffizienzklasse C!
Die Wohnung ist unterkellert, sodass Ihnen auch hier weiterer Stauraum zur Verfügung steht. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bereit für Ihren Einzug.
Zögern Sie nicht und erleben Sie Ihr neues Zuhause in idealer Lage – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
96,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Ausstattung dieser attraktiven Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf einem großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, ideal für entspannte Abende im Freien.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über ein zusätzliches Kellerabteil, was reichlich Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme, was nicht nur effizient, sondern auch kostensparend ist. Die Fernwärmeanlage wurde 2024 mit einer neuen Übergabestation ausgestattet und ist somit auf dem neuesten Stand der Technik.
Das moderne Badezimmer ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet, sodass Sie je nach Belieben entspannen können. Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.
Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000 EUR erhältlich, welcher Ihnen und Ihrem Fahrzeug zusätzlichen Schutz und Bequemlichkeit bietet.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Offenbach-Lauterborn.
Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen, da sie zahlreiche Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.
Mit einer Entfernung von nur 1,9 km zum Stadtzentrum von Offenbach ist die Wohnung zentral gelegen und ermöglicht einen einfachen Zugang zu den zahlreichen kulturellen und geschäftlichen Angeboten der Stadt. Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 400 Meter entfernt, eine Grundschule ist in 500 Metern zu erreichen und sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von 1 Kilometer.
Für den täglichen Einkauf sind ein HIT und Penny Markt in nur 200 Metern Entfernung bequem zu Fuß erreichbar, während Aldi und Lidl nur 400 Meter entfernt liegen. Diese Nähe garantiert eine optimale Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.
Das gastronomische und kulturelle als auch das sportliche Angebot in der Umgebung ist umfangreich und vielfältig und deckt alle Bedürfnisse ab.
Auch Frankfurt ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen per Auto oder ÖPNV erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist herausragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 150 Meter entfernt, und der nächste Bahnhof ist in etwa 1 Kilometer Entfernung gelegen. Dies ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, wodurch Berufspendler optimal angebunden sind.
Zusammengefasst bietet die Lage dieser Etagenwohnung eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe, hervorragender Infrastruktur und erstklassigen Verkehrsanbindungen.
Sonstiges
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben Dritter übernehmen.
Sollte ein notarieller Kaufvertrag aufgrund unserer Tätigkeit zustande kommen, so gilt unsere Provision als verdient. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation; allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bildet die Rechtsgrundlage.
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Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten bei Erstkontakt aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de.
