Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Aschaffenburg. Dieses charmante Townhouse aus dem Jahr 1976 bietet Ihnen eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit in zentraler Lage mit einem traumhaften Blick auf das historische Schloss Johannisburg.
Das dreistöckige 2-Familienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 238 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 79 m². Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, bietet dieses Haus reichlich Platz für Familien und zusätzliche Gäste. Die Immobilie umfasst zudem eine Einliegerwohnung, wodurch flexible Wohnmöglichkeiten geschaffen werden können.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone im 1. und 2. Obergeschoss, welche Ihnen herrliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten - mit einem atemberaubenden Ausblick auf Schloss Johannisburg.
Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung sondern auch durch ihre zentrale Lage im Herzen von Aschaffenburg, unweit des Schlosses, aber trotzdem in einer ruhigen und gepflegten Gegend.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants etc, sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
31.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
369,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Liegenschaft verfügt über zwei Balkone mit Blick aufs Schloß sowie einen kleine Garten im Hof hinten.
Beheizt wird das charmante Townhouse mittels zwei Gas-Thermen.
Lage
Das Stadthaus befindet sich in äußerst begehrter Lage von Aschaffenburg. Zentral gelegen in der Innstadtdt von Aschaffenburg, bietet das Objekt den perfekten Ausgangspunkt für ein urbanes Leben. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet. Aschaffenburg selbst liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, was die Stadt besonders attraktiv für Berufspendler macht. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von idyllischen Parkanlagen bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten. Das Stadthaus verbindet somit auf perfekte Weise die Vorzüge des städtischen Wohnens mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben Dritter übernehmen.
Da die Immobilie derzeit noch vermietet ist (Mietverhältnis endet zum Ende Februar 2025, oder früher - die Liegenschaft wird leer übergeben) wurden auf Wunsch zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters die Fotos digital bearbeitet. Bei den Fotoaufnahmen handelt es sich um tatsächliche Abnahmen der Immobilie. Mobiliar und Einrichtung wurden digital ausgetauscht.
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Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.
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