Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, unvergleichlichen Zuhause.
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Gebäudeensemble, eingebettet in eine traumhafte Parkanlage, im idyllischen Modautal. Dieses Bauernhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 1.767 m² Grundstücksfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine atemberaubende Naturkulisse inklusive Bachlauf auf dem Grundstück.
Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus, einer großen Scheune und einem Hinterhaus mit Garagen und einer separaten Wohnung. Die aktuelle offizielle Wohnfläche beträgt ca. 225 m², während die gesamte Nutzfläche beeindruckende ca. 820 m² umfasst. Die gesamte Nutzfläche ist für den Ausbau zur Wohnraumnutzung geeignet und auch schon teilweise vorbereitet.
Insgesamt stehen Ihnen 21 Zimmer und aktuell zwei Badezimmer sowie separate WC´s zur Verfügung, wobei es bereits Anschlüsse für mehr Badezimmer gibt.
Während Teile des Erd- und Obergeschosses des Haupthauses bereits saniert sind und das Erdgeschoss aktuell als Bürotrakt genutzt wird, bieten die restlichen Bereiche des Ober- und Dachgeschosses Potenzial für die individuelle Gestaltung und Erweiterung der Wohnfläche.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 225 m² Fläche mit 8 Zimmern. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 225 m² mit sieben Zimmern, während das Dachgeschoss eine potenzielle Ausbaufläche von ca. 225 m² (abzüglich Dachschrägen) mit 6 Zimmern bietet.
Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche des Haupthauses bietet die ca. 765 m² große Scheune unzählige Möglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder auch als zusätzliches Wohnhaus auf dem Grundstück.
Das weitere Hinterhaus beherbergt nicht nur PKW-Stellplätze, sondern auch eine separate Wohnung, ideal für Gäste oder als Mietobjekt.
Dieses wahre Schmuckstück bietet aufgrund seiner Größe und der vielen bestehenden und potenziellen Nutzungsflächen unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder Ihre gewerbliche Vision bzw. beides in diesem malerischen Anwesen in Modautal.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Liegenschaft besteht aus Hauptgebäude, Scheune und weiterem Nebengebäude.
PKW-Stellplätze gibt es in Form von Garagen, überdachten Stellplätzen und Freiplätzen.
Die Liegenschaft verfügt über antike Holzöfen und weitere historische Details.
Auch wenn die Liegenschaft aufgrund ihrer Größe immer noch nicht fertig saniert ist, wurden in den letzen Jahren zahlreiche Renovierungen getätigt:
- Wasserleitung und Elektrik größtenteils erneuert
- Fenster ausgetauscht
- Türen erneuert
- historisches Fachwerk im Innenbereich freigelegt und aufgearbeitet
- Bürobereich saniert
- Böden aufgearbeitet bzw. erneuert
- Holzfassade außen renoviert
- Bad saniert etc.
Bei Interesse kann auch noch das hintere Gartengrundstück (aktuell Bauerwartungsland) separat mit erworben werden.
Lage
Das charmante Bauernhaus samt Nebengebäuden, umgeben von einem parkähnlichen Grundstück, in der idyllischen Gemeinde Modautal, gelegen im vorderen Odenwald mit ca. 5.000 Einwohnern und ca. 15 km entfernt von Darmstadt.
Modautal besticht durch seine malerische Landschaft und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung ist dennoch innerhalb weniger Minuten erreichbar, sodass alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens schnell und unkompliziert besorgt werden können. Diese attraktive Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten: eine friedliche, naturnahe Umgebung und dennoch eine hervorragende Anbindung an wichtige Infrastruktur und Einrichtungen für Freizeit und Wohlbefinden.
Sonstiges
Die Liegenschaft wurde mit Infrarotheizkörpern beheizt. Diese sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können aber - bedingt dadurch, daß der Eigentümer Infrarot-Heizsysteme vertreibt - zu günstigen Konditionen erworben werden. Zudem wird die Liegenschaft mittels Holzöfen zusätzlich beheizt.
Aufgrund der Tatsache, daß die Liegenschaft derzeit nicht mit Infrarot-Heizkörpern beheizt wird, erfolgt die Vermarktung als Immobilie als unbeheizt. Ein Energieausweis ist daher nicht notwendig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben Dritter übernehmen.
Sollte ein notarieller Kaufvertrag aufgrund unserer Tätigkeit zustande kommen, so gilt unsere Provision als verdient. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation; allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bildet die Rechtsgrundlage.
Im Rahmen einer Doppelmaklertätigkeit gemäß §656c BGB agiert der Anbieter auch für den Eigentümer und erhält hierfür dieselbe Provision.
Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten bei Erstkontakt aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de.
