Objektbeschreibung
Der im Jahr 1964 erbaute und 2013 vollumfänglich modernisierte Bungalow befindet sich in bester Lage einer ruhigen Anliegerstraße mit weiteren Bungalows und vereint in seiner Formensprache von klaren Bauhaus-Linien die Vorzüge eines Bungalows mit schlichter, aber luxuriöser Eleganz, Klasse und Komfort.
Die Liegenschaft bietet Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 240 m².
Das Design des Hauses ist stilsicher und klar gestaltet und begeistert mit hochwertigen Materialien und luxuriöser Ausstattung wie Granitböden, Bädern aus Marmor und einer Maß-Küche von Simatic.
Ein großzügiger Eingangsbereich führt Sie in den offen gestalteten und repräsentativen Wohn-/Essbereich mit Kamin - nebst Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten - sowie in Küche, Gäste-WC, Kinderzimmer und in den Eltern-Schlafbereich samt separatem Flur und großem Master-Bad mit Tageslicht-Dachfenster.
Der ca. 48 m² große Wohn-/Essbereich und der ca. 26 m² große Wintergarten bilden eine zusammen ca. 74 m² große Einheit, die mittels einer raffinierten, vollständig elektrisch in den Boden versenkbaren, Schiebetür voneinander getrennt werden können. Zum Garten hin verfügt der Wintergarten über Fensterelemente, welche großflächig geöffnet werden können, so daß Wohnzimmer und die ca. 66 m² große Terrasse sowie Garten nahtlos ineinander übergehen. Die Garage ist auf der hinteren Seite vom Wintergarten aus erreichbar.
Im Untergeschoß befinden sich neben Heizraum und Vorratsraum / Fitnessraum drei weitere Wohnräume, die vielseitig als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können und jede Menge Platz für individuelle Wohnideen bieten. Eines der Zimmer ist derzeit eine vollständig ausgestattete zweite Küche.
Zudem gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und eine Sauna mit weiterer großer Dusche.
Die nach Westen ausgerichtete und ca. 66 m² große Terrasse verfügt über zwei große automatische Markisen und lädt zum Entspannen nach Feierabend ein.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.11.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
157,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die luxuriösen Ausstattungsmerkmale der Liegenschaft lauten wie folgt:
* Vollständig und hochwertig modernisiert in 2013
* Granitböden
* hochwertige vom Schreiner auf Maß gearbeitete Einbauschränke
* Master-Bad und Gäste WC im EG aus Marmor
* Garten sowie Terrasse sind blickdicht und nicht einsehbar
* Simatic-Küche im Erdgeschoss mit Naturstein-Arbeitsplatte
* zweite Küche im Untergeschoss
* Rollläden teils elektrisch
* Fenster vergittert
* Alarmanlage
* Heizung / Warmwasserversorgung mittels Fernwärme
* Große Terrasse mit zwei automatischen Markisen
* Sauna
* Versenkbare Scheibe zum Wintergarten
* Kamin
* Großräumige Einzelgarage mit Zugang zum Wintergarten und E-Ladestation
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch separate Bäder und Küche im Untergeschoss (perfekt für (fast) erwachsene Kinder, Au-Pairs etc.)
Darüber hinaus ist Gravenbruch bereis vollständig ans Glasfasernetz angeschlossen.
Lage
Die Liegenschaft steht in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in gehobener Nachbarschaft von Neu-Isenburg in direkter Nähe zum Wald - zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen und dennoch ruhig und auch sicher.
Neu-Isenburg liegt mit seinen 36.000 Einwohnern, nur durch den Stadtwald von Frankfurt-Sachsenhausen getrennt, direkt neben der Metropole und fünftgrößten Stadt Deutschlands.
Perfekt in die Rhein-Main-Region integriert, erreicht man von Neu-Isenburg aus das nur wenige Kilometer entfernt liegende Frankfurt oder auch Offenbach in kürzester Zeit mittels öffentlicher Verkehrsmittel. In südlicher Richtung ist man ebenfalls schnell in Darmstadt - bei einer Entfernung von nur 25 km einfach und stressfrei zu erreichen. An die Autobahnen A661, A66, sowie A5 und A3 ist ein schneller Anschluß gegeben.
Gute Anbindung an den ÖPNV ist mittels S3 / S4, Bus und Straßenbahn vorhanden.
Das gastronomische und kulturelle als auch das sportliche Angebot von Neu-Isenburg ist umfangreich und vielfältig und deckt alle Bedürfnisse ab.
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch ist die
Innenstadt von Neu-Isenburg sowie das weit über Neu-Isenburg bekannte Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“ mit seinen zahlreichen Geschäften, Ärzten etc. schnell zu erreichen. Sachsenhausen liegt nur ca. 5 km Luftlinie entfernt.
Sonstiges
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Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de.
