Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Vierseithof im Herzen von Wiebelsbach: ein Anwesen, das viel Raum für Gewerbe, Handwerk und Kreativität bietet.
Beispiele für die Nutzung wären: Handwerksbetriebe, Tonstudio / Fotoatelier, Maleratelier, Ballett- oder Yogastudio, Massagestudio, Seminarhotel, Pensionsbetrieb etc.
Mit viel Liebe zum Detail über Jahre restauriert, vereint dieses Ensemble aus Haupthaus, überbautem Torhaus, Nebengebäuden und Scheune historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ein Ort, der Geschichte atmet und Ihre Ideen zum Leben erweckt.
Einzigartiges Flair und umfassende Möglichkeiten:
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 538 m² großen Grundstück im Herzen von Wiebelsbach und verfügt über aktuell ca. 460 m² Wohnfläche. Die Flächen der Liegenschaft stellen sich wie folgt dar:
Erdgeschoss: ca. 148 m²
1. Obergeschoss: ca. 244 m²
2. Obergeschoss: ca. 67 m²
Ausbauflächen (Scheune etc.) ca. 150 m
Gestalten Sie Ateliers, Werkstätten, oder private Rückzugsorte:
13 Zimmer lassen sich individuell aufteilen und nach Ihren Bedürfnissen anpassen.
Ob Wohnen, Arbeiten, Kunst oder Gewerbe – die vielfältige Raumaufteilung eröffnet Ihnen alle Freiheiten.
Besonderes Highlight ist der historische Odenwälder Backofen von 1895, der auf beeindruckenden 2,80 x 1,80 m Fläche nicht nur kulinarische Genüsse ermöglicht, sondern auch ein optisches Statement im Erdgeschoss setzt. Ein Ort für Brot, Pizza oder Kuchen – und zugleich ein Herzstück voller Tradition.
Künstlerisch und handwerklich durchdacht
Von Holzbalkendecken, Gewölbekellern aus Sandstein bis hin zu fachmännischen Modernisierungen wurde hier jedes Element bedacht und bewahrt. Die Mischung aus Fachwerk, Kalksandsteinmauerwerk und historischen Deckenformen lädt Sie dazu ein, traditionelle Schönheit neu zu interpretieren. Säle mit akkustischer Optimierung bieten sich perfekt für Musik- oder Kunstschaffende an. Zuletzt wurde die Liegenschaft u.a. für Musikveranstaltungen und Konzertaufnahmen genutzt.
Energieausweis
| Baujahr |
1819 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Haupthaus erstreckt sich vom Torhaus bis zur Scheune und verfügt über einen durchgehenden Keller.
Der Keller, aus Sandstein gemauert, mit robusten, ca. 50 cm dicken Wänden und ca. 20 cm dicken Stahlbetonkellerdecken, beherbergt einen historischen Gewölbekeller.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch der Fachwerk-Wände im Erdgeschoss des ersten Abschnitts des Haupthauses gegen Kalksand-Vollsteinmauerwerk von 24 cm Dicke. Die weiteren Außenwände variieren zwischen Ziegel- und Sandsteinmauerwerk sowie Holzständer-Fachwerk mit Lehm- oder Mauerwerksgefachen, je nach Abschnitt des Hauses.
Die Decken zeigen eine Vielfalt von Holzbalkendecken mit Lehmausfachungen bis hin zu Preußischen Kappen-Gewölbedecken mit I-Stahlträgern und gerollter Ausmauerung. Die Dächer sind größtenteils mit Betondachsteinen oder Tonziegeln gedeckt, mit Ausnahme des rückwärtigen Scheunendachs.
Um den Komfort und die Energieeffizienz zu steigern, wurden gezielte Dämmmaßnahmen durchgeführt. Die Außenwände im Erdgeschoss des Haupthauses sind mit 80 mm Styropor-Vollwärmeschutz versehen, während die Sandstein- bzw. Ziegelmauerwerks- und die Wände und Decken in den Obergeschossen innenseitig mit ca. 80 mm Styropor-Wärmedämmung und Fermacell verkleidet sind.
Besondere Räumlichkeiten wie der kleine und große Saal wurden zusätzlich für Musikveranstaltungen, Musikschulen und Tonstudiozwecke optimiert, mit Steinwolldämmung, Ytong-Mauerwerk, akustisch optimierter Fermacellverkleidung und weiterer Dämmung der Decken.
Des weiteren wurden 1993/1994 alle Fenster ausgetauscht und hochwertige Holzsprossen-Fenster verbaut. Auch die gesamte Elektrik wurde 93/94 ausgetauscht.
Die Heizung umfasst eine Öl-Zentralheizung von ca. 1993 mit einem 35 KW Brenner und zusätzlich einen wasserführenden 23 KW Holzkessel im Kachelofen des Erdgeschosses, der mit einem Wärmetauscher zu zwei je 750 Liter = 1500 Liter Pufferspeichern verbunden ist.
Lage
Wiebelsbach, ein Ortsteil von Groß-Umstadt, verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Hier finden Sie: Natur, die Schönheit des Odenwaldes.
Ein aktives kulturelles Leben mit Weinwanderungen, Musikfestivals und Märkten.
Ein inspirierendes Umfeld für Familien, Kreative, Handwerker / Gewerbetreibende und Naturliebhaber.
Ihr Freiraum zum Leben und Gestalten
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Leinwand für Ihre Ideen. Ob Sie das klassische Flair genießen, ein handwerkliches Projekt realisieren oder künstlerische Räume erschaffen möchten – hier finden Sie alles, was Sie brauchen.
Das Anwesen ist ideal gelegen, um die Natur zu genießen und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und Annehmlichkeiten.
So sind Kindergärten und Grundschulen fußläufig erreichbar. Realschulen und Gymnasien befinden sich im Stadtzentrum von Groß-Umstadt.
Zwei Spielplätze, ein Fußballplatz sowie die Mehrzweckhalle sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut: Wiebelsbach ist an die Odenwald-Bahnlinie (Erbach - Michelstadt - Darmstadt / Frankfurt) angebunden. Somit erreicht man von Groß-Umstadt aus bspw. bequem Frankfurt - bei mehreren Verbindungen pro Stunde. Darüber hinaus bestehen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet regelmäßige Verbindungen per Bus und Bahn.
Das gastronomische und kulturelle als auch das sportliche Angebot von
Groß-Umstadt ist umfangreich und vielfältig und deckt alle Bedürfnisse ab. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Gleiches gilt für Apotheken und die medizinische Versorgung.
Sonstiges
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Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de.
