Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, energieeffizienten Zuhause – einem exquisiten Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von Gernsheim. Die 2015 erbaute Liegenschaft besticht durch eine perfekte Kombination aus modernem Design und gemütlichem Wohnflair. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus Platz und Komfort für die ganze Familie.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 70 m² im Erdgeschoss, 65 m² im Obergeschoss und 56 m² im Dachgeschoss. Die großzügige Terrasse verfügt über eine Fläche von 36 m² - ideal für entspannte Stunden nach Feierabend im Freien und gesellige Treffen mit Familie und Freunden beim Grillen.
Auf einem Grundstück von ca. 483 m² erwartet Sie ein chices und modernes Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern, inklusive vier geräumiger Schlafzimmer und aktuell zwei Badezimmern. Ein drittes Badezimmer kann im DG fertig ausgebaut werden, Installationen sind bereits vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist das große und hochwertige Badezimmer im OG, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer besonders großen Walk-in-Dusche aufwartet und höchsten Ansprüchen an Komfort und Stil gerecht wird. Ebenso die moderne und geschmackvolle Einbauküche im offenen Wohn-/Essbereich.
Das Haus ist aus Poroton-Ziegeln mit integrierter Dämmung erbaut. Zusammen mit der Dämmung des ausgebauten Dachgeschosses, der Wärmepumpe samt Fußbodenheizung aus dem Jahr 2016 sowie der 3-fachen Isolierverglasung (zur Vorderseite zusätzlich mit Schallschutz) erreicht das Haus eine Energieeffizienzklasse A+, welche sich in monatlichen Heizkosten von nur ca. € 62 niederschlägt.
Die Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss sind hochwertig gefliest, im Dachgeschoss ist Laminat verlegt.
Energieausweis
| Baujahr |
2015 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
17,02 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die energieeffiziente Liegenschaft der Energieeffizenzklasse A+ verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
- Poroton-Ziegel mit integrierter Dämmung
- Luft-Wärmepumpe
- Dach gedämmt
- Isolierverglasung (3-fach mit teilweise zusätzlichem Schallschutz und teilweise Insektenschutzgittern)
- zwei vollwertige Bäder (OG mit Wanne und Dusche / EG mit Dusche)
- weiteres Badezimmer im DG (muss noch fertig ausgebaut werden)
- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum im OG
- Terrasse von 36 m² (muss teilweise noch fertig ausgebaut werden)
- Großer Garten, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann
- hochwertige, moderne Einbauküche
- Einzelarage plus Stellplatz
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Videosprechanlage
Die Fassade des Hauses ist noch nicht verputzt. Im Badezimmer im Dachgeschoss ist noch der Innenausbau fertig zu stellen.
Lage
Gernsheim – Ihre neue Heimat im Herzen Südhessens, eine charmante Stadt im Landkreis Groß-Gerau, besticht durch ihre perfekte Kombination aus idyllischem ländlichen Flair und hervorragender Anbindung an die Metropolen von Rhein-Main. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig die Nähe zu den pulsierenden Städten wie Frankfurt am Main, Wiesbaden und Darmstadt erleben – ideale Voraussetzungen für Pendler und Familien.
Attraktive Lage und exzellente Anbindung:
Dank der direkten Lage am Autobahnanschluss A67 sowie der Nähe zum Frankfurter Flughafen bietet Gernsheim eine exzellente Erreichbarkeit für Geschäftsreisende und Pendler. Der Bahnhof der Stadt ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet Gernsheim mit den umliegenden Städten – eine perfekte Basis für alle, die sowohl städtisches Leben als auch ländliche Ruhe schätzen.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
In Gernsheim finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser idyllischen Stadt bereichern. Ob Wanderungen und Radtouren entlang des malerischen Rheins, Aktivitäten im örtlichen Sportverein oder ein gemütlicher Spaziergang durch die Altstadt – hier ist für jeden etwas dabei. Besonders hervorzuheben sind Veranstaltungen wie das Gernsheimer Fischerfest oder die Gernsheimer Straßenfastnacht.
Familienfreundlichkeit und gute Infrastruktur:
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben erleichtert: Von Kitas und Grundschulen über Supermärkte und Ärzte (inkl. einem Ärztehaus) bis hin zu allen weiterführenden Schulen und Freizeiteinrichtungen (samt Spielplatz für Kinder mit Behinderung) – alles ist fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar. Gernsheim hat sich als eine besonders familienfreundliche Stadt etabliert, in der Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen können.
Sonstiges
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben Dritter übernehmen.
Sollte ein notarieller Kaufvertrag aufgrund unserer Tätigkeit zustande kommen, so gilt unsere Provision als verdient. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation; allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bildet die Rechtsgrundlage.
Im Rahmen einer Doppelmaklertätigkeit gemäß §656c BGB agiert der Anbieter auch für den Eigentümer und erhält hierfür dieselbe Provision.
Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten bei Erstkontakt aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de.
